Правовая основа:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
  • “Гражданский кодекс Российской Федерации” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
  • Другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Орган, оказывающий услугу:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области.

Полный перечень документов, которые должен предоставлять заявитель для оказания услуги, зависит от вида услуги.

Регистрация ранее возникшего права собственности (до 07. 1998г.) 
Круг заявителей: 

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы: 

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Договор (купли – продажи, приватизации, дарения, мены) подлинник + нотариально заверенная копия; 
  4. Выписки из реестра и поземельной книги; 
  5. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб., земельный участок 350 руб. (оплачивается каждым лицом, обратившимся за государственной регистрацией); юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли – продажи  на вновь возведённые объекты недвижимости и на объекты незавершенного строительства (НОВОСТРОЙКА)
Круг заявителей:

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 

Документы: 

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Договор долевого участия (или уступки прав требования); 
    Если собственность совместная, то свидетельство о браке; 
  4. акт приёма – передачи (иногда договор) (2 экземпляра); 
  5. инструкция по эксплуатации (то 2 экземпляра; при наличии); 
  6. документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли – продажи 
Круг заявителей: 

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 

Документы: 

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Договор купли-продажи на каждого заявителя по одному экземпляру + 1 экземпляр в орган регистрации права; 
  4. акт приема-передачи (3 экземпляра.); 
  5. право устанавливающие док-ты на объект недвижимости; 
  6. для физических лиц – нотариально удостоверенной согласие супруга/супруги на продажу (если имущество приобретено в период брака); 
  7. документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Если объект недвижимости приобретается в ипотеку:

  1. кредитный договор (в 3-х эк); 
  2. закладная из банка; 
  3. график погашения; 
  4. отчет об оценке;
  5. нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на заключение договора ипотеки (на залог недвижимого имущества);
  6. доверенность от банка (при наличии). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору дарения
Круг заявителей:

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 

Документы: 

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Договор дарения (3 экземпляра); 
  4. Право – устанавливающие документы на объект недвижимости; 
  5. Для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение права (на продажу) (в случае, если имущество приобретено в период брака); 
  6. Кадастровый паспорт (для регистрации не обязательно); 
  7. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Если договор дарения оформлен нотариально, то срок предоставления будет составлять 3 рабочих дня, и подать документы на регистрацию права собственности может только одаряемый. 

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб., земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по наследству 
Круг заявителей: 

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом. 

Документы: 

  1. Паспорт РФ; 
  2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал + нотариально заверенная копия); 
  3. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если наследников несколько, то каждый наследник платит полную стоимость), земельный участок 350 руб. 

Регистрация права собственности на гараж 
Жизненная ситуация: когда гараж давно находится в пользовании, но ранее никогда право собственности на него не регистрировалось.
Круг заявителей:

  1.  физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы: 

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Архивные справки из БТИ (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации»):
    – справка из реестровой книги 2 шт.; 
     справка из поземельной книги о собственности 2 шт.; 
  4. Справка о том, что собственник является членом гаражного кооператива 2 шт.; 
  5. Договор о ранее возникшем праве (при наличии); 
  6. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору мены 
Круг заявителей: 

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Договор мены (по количеству заявителей + 1 экземпляр в архив); 
  4. Выписка с лицевого счёта; 
  5. Право устанавливающие документы на объект недвижимости; 
  6. Для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение права (на продажу) (в случае, если имущество приобретено в период брака);
  7. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании договоров безвозмездной передачи жилья в собственность граждан (договоров приватизации)
Круг заявителей: 

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Договор о безвозмездной передаче в собственность жилья (по количеству заявителей + 1 экземпляр в архив); 
  4. Документы основания (на каком основании был получен объект недвижимости); 
  5. Заявление о том, что заявители однократно участвовали в приватизации (для совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации. Несовершеннолетние лица могут принимать участие в приватизации с каждым из родителей); 
  6. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по упрощённой системе 
Жизненная ситуация: когда земельный участок находится уже в собственности, а регистрируют право собственности только на построенное здание – жилой дом. 

Круг заявителей: 

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 

Документы: 

  1. Паспорт РФ; 
  2. СНИЛС; 
  3. Документы основания на земельный участок для подтверждения права собственности на земельный участок; 
  4. Диск для постановки на кадастровый учёт; 
  5. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: 350 руб. 

Погашение регистрационной записи об ипотеке (Снятие обременения с объекта недвижимости) 

Круг заявителей: 

  1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
    – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
    – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
  2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
    – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.).

Документы: 

  1. Паспорт гражданина РФ (если собственников несколько, то присутствовать должны все собственники с паспортами гражданина РФ); 
  2. Закладная от банка (с отметкой банка о погашении); 
  3. Доверенность от банка (при наличии); 
  4. Письмо от банка о погашении (при наличии); 
  5. Право – устанавливающие документы на объект недвижимого имущества. 

Срок оказания услуги: 

Общий срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 

Стоимость: 

За предоставление государственной услуги государственная пошлина или иная плата не взимается. 

ВАЖНО! В виду изменений в законодательстве и принятием Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, стало возможным оформление кадастрового учета объекта недвижимости с одновременной регистрацией права собственности в случаях, предусмотренных  ч. 3 ст. 14 вышеуказанного закона.